Quy trình thiết kế kiến trúc hướng dẫn chi tiết

Cũng giống như chúng ta chỉ nhìn vào tòa nhà mà thường bỏ qua phần móng nâng đỡ nó, quy trình thiết kế kiến ​​trúc là nền tảng của quản lý dự án xây dựng. Quy trình thiết kế kiến trúc là một quá trình dài theo sau dự án xây dựng từ khi bắt đầu đến khi hoàn thành.

Khi dự án xây dựng được triển khai, có thể có những tác động từ bên ngoài, các quy định và các lực lượng khác bên cạnh các lực lượng bên trong. Bộ bản vẽ và tài liệu sẽ chỉ hướng dẫn dự án xây dựng hoàn thành thành công nếu chúng không có sai sót, khiến quá trình thiết kế kiến ​​trúc trở nên quan trọng hơn nhiều.

Quy trình thiết kế kiến ​​trúc là gì?

Quy trình thiết kế kiến ​​trúc là cách một dự án xây dựng được phát triển và phân tích theo các giai đoạn nhất định. Quá trình này thường được chia thành bảy giai đoạn để đảm bảo trật tự cho dự án bằng cách xác định các giai đoạn xem xét, tạo ra một bản công bố có cấu trúc về thông tin thiết kế và xác định các giai đoạn lập hóa đơn tự nhiên.

Việc xây dựng một tòa nhà rất phức tạp, bị quản lý chặt chẽ và tốn kém, và các nhà thầu nói chung không muốn sửa đổi thiết kế kiến ​​trúc một khi dự án được khởi công. Sau khi dự án hoàn thành, có rất ít việc có thể làm được nếu không phá bỏ cấu trúc và bắt đầu lại từ đầu.

Đó là lý do tại sao quy trình thiết kế kiến ​​trúc lại quan trọng đến vậy; nó tổ chức việc quản lý dự án và cung cấp thông tin liên lạc rõ ràng về mục đích thiết kế của nó. Các giai đoạn của quy trình thiết kế kiến ​​trúc cho phép thông tin sản xuất trở nên hiệu quả và minh bạch nhằm giảm thiểu rủi ro có thể dẫn đến sự chậm trễ kịp thời, tốn kém.

7 giai đoạn của quá trình thiết kế kiến ​​trúc

Điều khiến việc quản lý dự án xây dựng trở nên vô cùng khó khăn chính là sự phối hợp cần thiết để kết nối các bên liên quan. Hãy nghĩ về nó; có các kiến ​​trúc sư thực hiện các bản vẽ, các nhà thầu thực hiện các bản thiết kế và các kỹ sư đảm bảo rằng nhiều hệ thống liên quan có tính toàn vẹn về cấu trúc. Điều đó không bao gồm các nhóm khác làm việc tại chỗ cũng như các nhà cung cấp, nhà cung cấp, v.v.

Quy trình thiết kế kiến ​​trúc là cách các bên khác nhau làm việc cùng nhau, nhưng để điều đó xảy ra thì cần phải có một quy trình. Quá trình thiết kế kiến ​​trúc bao gồm bảy giai đoạn: thiết kế sơ bộ, thiết kế sơ bộ, phát triển thiết kế, hồ sơ xây dựng, giấy phép xây dựng, đấu thầu và đàm phán và quản lý xây dựng. Các giai đoạn này đưa ra các kết quả và thời hạn thực tế của dự án.

1. Thiết kế trước

Chúng tôi bắt đầu với giai đoạn thiết kế trước, thường được gọi là giai đoạn lập trình, giai đoạn này bắt đầu quá trình thiết kế kiến ​​trúc. Ở giai đoạn này, kiến ​​trúc sư làm việc với khách hàng để hiểu lô đất nơi dự án sẽ diễn ra. Họ cũng sẽ thảo luận xem đã có các cấu trúc khác trên địa điểm hay chưa và khách hàng muốn gì đối với tòa nhà mà họ đang vận hành.

Điều này có nghĩa là kiến ​​trúc sư cần tiến hành nghiên cứu và thu thập thông tin. Một số điều họ phải biết là các hạn chế về quy hoạch và sử dụng đất tại địa phương, phạm vi dự án , mong muốn của khách hàng, quy mô, các tòa nhà xung quanh, khu vực lân cận, điều kiện địa điểm, quy chuẩn xây dựng, v.v. Sau đó, họ sẽ động não, phác thảo và mô hình hóa các ý tưởng thiết kế khác nhau.

2. Thiết kế sơ đồ

Bây giờ bạn muốn phát triển các thiết kế và trình bày chúng cho khách hàng. Điều này có nghĩa là phát triển một đề xuất thiết kế. Kiến trúc sư sẽ tạo ra sơ đồ mặt bằng, sơ đồ tầng và mặt bằng tòa nhà. Cũng cần thiết là các hệ thống kết cấu, cơ khí, điện, hệ thống ống nước và sưởi ấm, thông gió và điều hòa không khí.

Tại thời điểm này, bạn sẽ muốn thể hiện ý tưởng của mình với người khác và nhận phản hồi của họ. Các kiến ​​trúc sư gặp gỡ thường xuyên với khách hàng để cho họ xem bản vẽ với nhiều biến thể khác nhau nhằm giúp mọi người quyết định thiết kế nào là tốt nhất. Những bất đồng sẽ giảm bớt nếu kiến ​​trúc sư tính đến nhu cầu của khách hàng khi thiết kế.

Sau cuộc gặp với khách hàng, kiến ​​trúc sư sẽ phân tích phản hồi và thực hiện các thay đổi. Việc thực hiện các thay đổi ở giai đoạn này trong quá trình thiết kế luôn là điều tốt để tránh phát sinh thêm chi phí và có khả năng trì hoãn tiến độ xây dựng nếu thực hiện vào thời điểm sau đó. Quá trình họp và sửa đổi này sẽ tiếp tục cho đến khi thiết kế được tất cả các bên đồng ý.

3. Phát triển thiết kế

Bây giờ khách hàng đã hài lòng với thiết kế, đã đến lúc lập một kế hoạch chi tiết hơn. Những chi tiết đó bao gồm vị trí cửa ra vào và cửa sổ cũng như bất kỳ điều chỉnh nào đối với hình thức tòa nhà. Ở giai đoạn này, một kỹ sư kết cấu sẽ tham gia cùng nhóm thiết kế để giúp đưa ra những ước tính chính xác hơn cho dự án.

Sau đó, các lớp hoàn thiện bên ngoài và bên trong sẽ được trình bày cho khách hàng và các vật liệu, đồ đạc và các lớp hoàn thiện khác sẽ được thảo luận. Sẽ có sự qua lại với khách hàng thường được quyết định bởi chi phí, điều này sẽ dẫn đến việc đôi bên phải thỏa hiệp. Tuy nhiên, ở cuối giai đoạn này, bên ngoài, bố cục và kích thước của tòa nhà được hoàn thiện và hầu hết các vật liệu đã được chọn. Có thể vẫn còn một số thay đổi nhỏ trong thiết kế tòa nhà.

4. Hồ sơ thi công

Đây là nơi các dịch vụ thiết kế kiến trúc chuyển sang các bản vẽ thi công đang hoạt động. Trong tất cả các giai đoạn, giai đoạn này có xu hướng mất nhiều thời gian nhất. Điều quan trọng là các kiến ​​trúc sư phải đảm bảo rằng thiết kế của họ được lên kế hoạch tốt để thực hiện. Các tài liệu dự án xây dựng cũng phải được phê duyệt.

Có thể một nhà thầu xây dựng nội bộ sẽ tham gia vào nhóm phát triển trong giai đoạn này của quá trình thiết kế kiến ​​trúc. Lúc này cần có các bản vẽ cần thiết cho bộ giấy phép và bộ công trình. Bộ giấy phép xây dựng được giao cho cơ quan cấp phép và có thể mất nhiều thời gian để phê duyệt nên việc này nên làm trước. Bộ xây dựng có các chi tiết và kích thước của thiết kế để người xây dựng sử dụng trong suốt quá trình.

5. Giấy phép xây dựng

Thành phố hoặc quận sẽ xem xét bộ giấy phép xây dựng và kiểm tra xem nó có cấu trúc hợp lý và tuân thủ luật quy hoạch và quy tắc xây dựng của địa phương hay không. Quá trình này là bắt buộc để tránh những sai lầm nguy hiểm mà các kiến ​​trúc sư, người xây dựng và chủ sở hữu tài sản có thể phải chịu trách nhiệm. Việc bắt đầu xây dựng mà không có giấy phép trước tiên cho công việc cũng là bất hợp pháp.

Thời gian cấp giấy phép cho một dự án xây dựng có thể khác nhau. Các dự án xây dựng nhỏ hơn có thể chỉ mất vài ngày, đặc biệt nếu chúng đơn giản hơn. Nhưng các dự án xây dựng lớn hơn, phức tạp hơn hoặc mang tính lịch sử có thể mất nhiều thời gian hơn, mất nhiều tháng so với nhiều ngày.

6. Đấu thầu và đàm phán

Giai đoạn này chỉ đề cập đến các công ty kiến ​​trúc không tự xây dựng dự án. Quá trình đấu thầu là khi các kiến ​​trúc sư ký hợp đồng với một công ty xây dựng sẽ thực hiện việc xây dựng thực tế. Quá trình này sẽ được đẩy nhanh nếu giấy phép đã được rút.

Kiến trúc sư sẽ tư vấn cho khách hàng khi có giá thầu để tìm ra phương án phù hợp nhất cho dự án, bao gồm cả trình độ và chi phí. Điều này có thể được thực hiện thông qua các cuộc đấu thầu được thương lượng trong đó các nhà xây dựng xem xét các tài liệu xây dựng và xem xét vật liệu cũng như tiến độ. Hãy nhớ rằng đôi khi khách hàng đã nghĩ đến một công ty xây dựng cho dự án.

Quá trình đấu thầu cạnh tranh là khi kiến ​​trúc sư xem xét các công ty xây dựng địa phương và các dự án trước đây của họ. Sau đó, quá trình đấu thầu bắt đầu và các công ty xây dựng sẽ cạnh tranh để giành được công việc, quá trình này thường mất ba tuần. Chất lượng, chi phí và kinh nghiệm được cân nhắc khi lựa chọn người trúng thầu. Trong cả hai trường hợp đấu thầu, công ty xây dựng thắng thầu sẽ ký hợp đồng với khách hàng chứ không phải kiến ​​trúc sư.

7. Cục Quản lý Xây dựng

Giai đoạn cuối cùng liên quan đến việc kiến ​​trúc sư thường xuyên đến thăm công trường để trả lời các câu hỏi và giải quyết các vấn đề phát sinh. Được tiếp cận với kiến ​​trúc sư là một cách để tránh sự chậm trễ tốn kém. Tần suất thăm viếng thường xuyên của kiến ​​trúc sư phụ thuộc vào quy mô của dự án xây dựng và có thể là hàng tuần hoặc hàng tháng. Đội xây dựng chịu trách nhiệm phát triển dự án kể từ thời điểm này. Giai đoạn này sẽ kéo dài cho đến khi hoàn thành việc xây dựng.

Khi quá trình xây dựng đã bắt đầu, công cụ của chúng tôi có thể giúp bạn lập kế hoạch, lên lịch, giám sát và theo dõi các nguồn lực của mình.

Xem thêm: >> Học thiết kế kiến trúc cần trang bị những gì?

Tổng hợp